Las manzanas poseen dos frentes claramente reconocibles, uno hacia el boulevard y otro hacia el barrio. La idea consiste en generar un tipo de manzana que responda con la forma adecuada y diferenciada a cada frente urbano, y a su vez resuelva las diferentes instancias de privacidad necesarias a la hora de conformar el conjunto de viviendas.
Hacia el barrio diseñamos un sistema de espacios semi-públicos (patios) con escala reducida que contiene los accesos a las viviendas en planta baja, mientras que hacia el boulevard retiramos la línea municipal a 9.00m de la línea del cordón vereda, para proporcionar diferentes instancias de privacidad en el sentido longitudinal del mismo y diseñamos una «pieza urbana» de dos niveles conformada por las viviendas en dúplex que enfatiza el carácter del boulevard; resolvemos los accesos en vacíos, ya no de escala urbana sino de escala humana. El loteo responde a las condiciones de borde antes mencionadas y resulta considerablemente más eficiente que un loteo «tradicional».
Gradación espacial e identidad. Diseñamos el paso de lo netamente público —calle— hasta llegar a la mayor intimidad, generando diferentes etapas de privacidad. Los seis propietarios del condominio se apropian de un patio semi-público; cada patio es denominado con un nombre otorgado por la especie que en él se planta, por ejemplo Patio de los Lapachos rosados. El crecimiento previsto sobre los frentistas al boulevard promueve la posibilidad de un local en planta baja, dormitorio, taller o comercio familiar.
Sistema constructivo. El diseño de las viviendas es de formas simples, con cubiertas a un agua, con el fin de obtener una sencilla construcción. El sistema constructivo elegido es tradicional, compuesto por ladrillos cerámicos, cimientos y encadenados de hormigón armado y cubierta de chapa ondulada. El diseño de las viviendas asegura un correcto asoleamiento, con voladizos y aleros que permiten el ingreso de sol en invierno y lo restringen en verano. La ventilación de los ambientes se desarrolla en forma cruzada, y también en sentido vertical, para permitir un correcto flujo del aire y así mantener frescos los ambientes en verano.
Each block has two clearly recognisable frontages: one towards the boulevard and one towards the neighbourhood. The idea is to generate a block type that responds in an appropriate and differentiated way to each urban frontage, while at the same time resolving the different levels of privacy required when forming a housing complex.
Facing the neighbourhood, we designed a system of semi-public spaces (courtyards) at a reduced scale, containing the ground-floor dwelling accesses. Facing the boulevard, we set back the building line to 9.00m from the kerb, providing different levels of privacy along the longitudinal direction, and we designed an «urban piece» of two levels formed by duplex dwellings that emphasises the character of the boulevard; accesses are resolved in voids, no longer at urban scale but at human scale. The plot layout responds to the boundary conditions described and is considerably more efficient than a «traditional» subdivision.
Spatial gradation and identity. We designed the transition from the purely public —the street— to the greatest intimacy, generating different stages of privacy. The six condominium owners appropriate a semi-public courtyard; each courtyard is named after the species planted within it — for example, «Patio de los Lapachos rosados». The planned growth for boulevard-facing units promotes the possibility of a ground-floor shop, bedroom, workshop, or family business.
Construction system. The dwellings are designed with simple forms and single-pitch roofs to achieve straightforward construction. The chosen construction system is traditional: ceramic bricks, reinforced concrete foundations and ring beams, and corrugated sheet metal roof. The design ensures correct solar orientation, with cantilevers and eaves that allow winter sunlight to enter and restrict it in summer. Ventilation is cross-directional and also vertical, allowing correct air flow and keeping spaces cool in summer.