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Concentrar arquitectura para liberar paisaje. Sobre casi un kilómetro de acantilado en el frente norte de Mar del Plata, el proyecto transforma un borde costero fragmentado y erosionado en una infraestructura pública continua, activa los doce meses del año.
El proyecto nace de una lectura atenta del lugar. El relevamiento del frente en ocho sectores reveló una costa heterogénea: tramos de acantilado natural con vegetación autóctona, construcciones existentes, bajadas inseguras y cinco desagües pluviales que hoy erosionan el borde. Frente a esa diversidad, la propuesta evita una ocupación continua. La arquitectura se concentra en tres núcleos, ubicados sólo donde el sitio ya fue intervenido o donde existe una necesidad técnica concreta. Entre ellos, el acantilado se preserva y el paisaje recupera el protagonismo.
Cada metro cuadrado construido devuelve un metro cuadrado de espacio público. Ningún edificio supera la cota de la ciudad, y sus cubiertas se convierten en plazas abiertas que continúan la vereda sin interrumpir las visuales al mar: la Plaza Recreativa Deportiva, con juegos y equipamiento para actividad física; la Plaza Mirador, para el encuentro y la contemplación; y la Plaza de Deportes Urbanos, con un pump track para bicicletas, skate y patines. Todas acompañadas de vegetación autóctona.
Los tres núcleos responden, de sur a norte, a condiciones concretas del sitio. El Espacio Deportivo Integral reúne piscina cubierta, gimnasio, centro de rehabilitación y escuela de surf, y reemplaza escaleras no accesibles por una conexión completa entre ciudad, acantilado y playa. El Espacio Social ocupa el lugar del restaurante actual e incorpora gastronomía, vestuarios, locales, primeros auxilios y salón de eventos. El Espacio Deportivo Flexible se implanta sobre el punto de mayor erosión: la obra de contención se aprovecha para sumar un salón deportivo cubierto.
La diferencia de nivel entre la ciudad y el mar se resuelve con una topografía aterrazada de tres paseos. El Paseo Urbano, en la cota alta, continúa la costanera a una distancia segura del borde. El Paseo Articulador, en el nivel intermedio, concentra la vida social con gradas, miradores y rampas. El Paseo Playa, una pasarela liviana y desmontable de madera, ordena los recorridos sin rigidizar la arena.
La accesibilidad no es un agregado sino una condición de origen. Concebido desde el Diseño Universal, el conjunto propone un único recorrido compartido, sin circuitos alternativos, que lleva desde el estacionamiento hasta la orilla mediante rampas de pendiente suave, pavimentos podotáctiles y señalización con Braille y pictogramas. La cadena se prolonga hasta el agua: dos caminos accesibles al mar, uno de ellos de uso público libre, carpas accesibles, sillas anfibias para adultos y niños y un dispositivo de transferencia para ingresar a la pileta cubierta. La escuela de surf incorpora surf adaptado, y una maqueta háptica, desarrollada junto a la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño de la UNMdP, permite a personas ciegas o con baja visión comprender el complejo a través del tacto. El proyecto amplía así la experiencia que el Club ya desarrolla en natación adaptada y en actividades para niños y niñas dentro del espectro autista.
La propuesta cambia la lógica estacional del balneario tradicional. La piscina, la rehabilitación, el gimnasio, la gastronomía y los eventos sostienen la actividad durante todo el año y convierten al conjunto en un equipamiento cotidiano para los barrios del entorno.
El paisajismo se plantea con austeridad y con especies del lugar. Una paleta reducida de gramíneas, arbustos y pequeños árboles nativos del ambiente costero ocupa las plazas, las gradas y los fuelles verdes que separan al peatón del auto y la circulación del acantilado, siempre con porte bajo para no interrumpir las visuales al mar. Las franjas de resguardo protegen la vegetación existente del borde, y la arena se mantiene libre, sin nuevas plantaciones. El riego por goteo se complementa con el agua de lluvia captada en las cubiertas, y el paisaje se concibe como una sucesión gestionada: especies de rápida implantación junto a otras de crecimiento lento, que se consolidan a lo largo de los veinte años de la concesión.
La materialidad acompaña esta estrategia. Los núcleos son de hormigón visto preparado para el ambiente marino, con grandes luces y plantas libres capaces de transformarse con el tiempo; lo que toca la playa es liviano y reversible. Los pluviales se conducen para frenar la erosión del acantilado, el agua de lluvia se capta en las cubiertas y toda la infraestructura técnica queda integrada a la arquitectura, sin construcciones auxiliares sobre el paisaje. La obra se organiza en dos etapas, sur y norte.